违规加盖楼层 未验收就交房2020年2月11日加盖楼层

  

违规加盖楼层 未验收就交房2020年2月11日加盖楼层对楼房的影响

  华润苏果(怀远)购物广场项目第三期两栋住宅楼,未通过竣工验收,开发商安徽省华煜投资有限公司就将房屋交付给业主。新房未得到验收的原因竟然是企业违反规划,多建楼层。

  “消防栓放不出水,电梯突然下坠,不敢住。 ”7月26日,在该小区,业主纷纷向记者表示了担忧和顾虑,他们认为,楼房存在安全隐患。

  安徽省华煜投资有限公司是县政府招商引资企业,开发的商品房楼盘位于怀远县城繁华地段,自2012年开建,分为三期。第三期7、8两栋楼共144户,其中第7栋20层,第8栋规划审批为22层,实际盖了23层。

  虽然开发商加盖了楼层,第三期商品房没通过验收,但对方仍于2015年11月20日将房屋交付给了业主。 “我们大多是农村的,拿钥匙时不知道要验收合格证。 ”业主说,有个别主业要求其出示,对方说在总经理手里,一周后给他们。

  “我们100多户收房的,有一半已经装修了,三成住户已经入住了。 ”业主说,消防设施成摆设,一旦失火了怎么办?他们非常担心。

  记者看到,组合式消防箱悬挂在墙体外面,多个消防箱玻璃破损。消防箱内不见水带、水枪。拧开阀门却放不出水。放置灭火器的地方,也未见有灭火器。“房子均价每平方米5300元,在我们县城算高档住宅了。花这么多钱买的房子,准备给儿子10月1日结婚用的。现在担心安全,不敢装修,一直‘板’着。 ”业主张春兵说,新房无着落,儿子只能推迟结婚。

  楼房未验收,也导致业主无法办理房产证,这让急需办证的业主非常焦急。业主孙静反映,2015年,他手头有现金,全款购买了这套房。最近,他准备用房子办抵押贷款做生意,没有房产证根本办不了。

  我国建筑法规定,建筑工程竣工验收合格后方可交付使用,未经验收或验收不合格的房屋不得交付。 《城市房地产开发经营管理条例》也规定开发商交付房屋前必须进行验收。

  可是,项目未验收,开发商为何急于交付?又为何违规加盖楼层?安徽省华煜投资有限公司乐副总经理告诉记者,他负责处理善后工作,目前,正在努力推动政府有关部门尽快验收。对违规交付、加盖楼层等问题,他不太清楚。不过,当初他们建设第8栋第23层楼房时,通知了县住建局质监站,该站也派人到现场了。

  乐副总经理说,消防栓放不出水,是因为楼房有地方漏水,暂时关闭了。消防设施存在一些问题,正在整改。电梯突然下坠,是因为业主装修时,运载超重的黄砂导致的,电梯质量不存在问题,都是品牌电梯。

  在怀远县住建局,陈科长向记者说明了开发商违规的原因。据他介绍,2011年,该项目总体规划批准了第8栋楼可建设23层,因前期建成的购物广场面积超了984平方米,2014年,局里要求企业将第8栋楼由23层降为22层,以扣除此前多建的面积。第8栋楼开工前,他们批准此栋楼的单体规划是22层。

  开发商正在违规建设时,有关部门应不应监督呢?省住建厅有关专家说,规划部门应对正在建设的楼房进行定期巡查。不过,开发商违反规划加盖,因楼房外面有脚手架,难以数清楼层,不能说规划部门有责任。

  该县住建局张局长解释,按规定,在建设过程中,规划部门应对开发商进行监督,保障规划准确性,但他们力量薄弱,达不到100%全程监督。

  负责建筑工程质量的住建局质监站刘站长介绍,每栋楼都有几个停建点,但凡是停建点,他们必须到场。开发商建设23楼,他们也派人到现场查看了顶层防水材料合不合格,符不符合图纸规定的要求。7楼的风水 “开发商提供给我们的设计图纸是23层。我们只负责建设质量监督,并不清楚楼层规划是22层。 ”

  住建局张局长表示,现在业主担心安全,他们将尽快进行预验收。如果楼房存在安全隐患,就不能让业主继续居住。下一步,将测量整个项目面积,如果实际容积率超过批准的容积率,风水解答704房号好不好且超出国家规定的范围,他们将在处罚开发商,并采取补缴土地出让金等措施后,再推动综合验收。

  楼房未经验收,开发商就交付,不仅严重违反法律、法规,还留下了严重的人身和财产安全隐患。

  此事也提醒购房者,在交房时一定要仔细阅读了解购买商品房的合同,若开发商没有验收合格证,应拒收新房。